1 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, УСЛУГ

N

Наименование

Сроки и периодичность выполнения

1

2

3

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

А. Работы, выполняемые по результатам проведения технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома (обход и осмотр всех систем многоквартирного дома осуществляется не реже 1 раза в квартал, при необходимости - с участием уполномоченного представителя дома).

1

Устранение незначительных неисправностей в системах холодного водоснабжения и канализации (уплотнение сгонов, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, устранение мелких протечек (установка хомутов), временная заделка свищей и трещин трубопроводов)

в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам

2

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, регулировка и смазка запорной и регулирующей арматуры, восстановление имеющейся теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре (установка хомутов, уплотнение сопряжений), разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры; ревизия, регулировка и мелкий ремонт кранов сброса воздуха в квартирах (набивка сальников, смена прокладок, заделка свищей и трещин трубопроводов)

в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам

3

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена и ремонт выключателей в местах общего пользования, мелкий ремонт электропроводки, восстановление подачи электроэнергии в места общего пользования, в том числе для целей освещения, замена ламп). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов

в ходе осмотров, по мере необходимости, по заявкам

4

Обеспечение антитеррористической защищенности многоквартирного дома (закрытие входов в подвалы, чердаки (навешивание замков), периодический осмотр помещений общего пользования, очистка от мусора помещений общего пользования, установка решеток на продухах в подвал)

постоянно

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

по мере необходимости

2

Консервация системы центрального отопления

1 раз в год

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1

Антикоррозийная окраска трубопроводов в подвальных помещениях

По мере необходимости

2

Регулировка, промывка и испытание системы центрального отопления

Ежегодно

3

Выполнение пунктов 1-5, 7-9 Перечня мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно, утв. постановлением Администрации области от 26.10.2010 № 267 (в части содержания общего имущества)

В сроки, установленные соответствующим нормативным актом

Г. Аварийное обслуживание

1

Круглосуточное обеспечение возможности прекращения подачи ресурса (воды, электроэнергии и т.п) в случае возникновения аварийной ситуации (порыв, протечка, залитие, замыкание проводки и т.п.).

постоянно, по заявкам

2

Круглосуточное обеспечение возможности подачи ресурса после аварийного отключения и устранения причины порыва, протечки, залития, замыкания и т.п.

постоянно, по заявкам

3

Прочистка засоров канализационных лежаков и стояков

по заявкам

Д. Работы, связанные с обслуживанием общедомовых приборов учета

1

Техническое обслуживание общедомовых приборов учета (по договору со специализированной организацией)

ежемесячно

2

Поверка общедомовых приборов учета

в сроки, установленные паспортом прибора и иной документацией

Е. Работы по санитарному содержанию и благоустройству, противопожарной безопасности

1

Уборка и очистка придомовой территории

по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома

2

Удаление с крыш снега и наледей (за исключением мягкой кровли)

по мере необходимости

3

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

по мере необходимости

4

Уборка помещений общего пользования.

по графику, согласованному с уполномоченным представителем дома

5

Посыпание тротуаров песком или опилками, либо пескопастой в период гололеда.

по мере необходимости

6

Сбор и вывоз твердых бытовых отходов (периодичность и стоимость определяется договором со специализированной организацией)

по графику

7

Установка малых архитектурных форм и объектов благоустройства (урны, лавочки, ограждения и т.д.) на придомовой территории

объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования

8

Выкашивание травы

не менее 4 раз в течение мая-сентября

9

Уход за многолетними зелеными насаждениями (побелка деревьев, при необходимости - неглубокая обрезка)

ежегодно

10

Устройство клумб

объем работ и перечень объектов согласовывается с уполномоченным представителем дома в пределах поступившего финансирования

11

Дезинсекция, дератизация подвальных помещений

по мере необходимости

12

Принятие первичных мер противопожарной безопасности

в соответствии с пожарной декларацией

№ п/п

Перечень услуг и работ по управлению

1

Хранение  и  ведение  технической  документации  по  многоквартирному  дому.

2

Заключение  и ведение договоров  с  подрядными  организациями  и  поставщиками  коммунальных  услуг.

3

Организация учета потребления и контроля качества поставляемых коммунальных ресурсов.

4

Разработка предложений по модернизации, реконструкции, проведению работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома с последующим утверждением на общем собрании собственников помещений, проведение мероприятий по реализации утвержденных предложений.

5

Разработка мероприятий по знергоресурсосбережению.

6

Организация расчета, начисления и сбора оплаты  за  услуги  содержания  многоквартирного  дома,  коммунальные  услуги. Доставка счет-квитанций. Ведение электронной базы потребителей. Ведение, хранение бухгалтерской и хозяйственно-финансовой документации. Реализация мероприятий по  взысканию  задолженностей  по  оплате.

7

Представление интересов собственников в органах государственной и муниципальной власти, надзорных органах, судах, организациях всех форм собственности по вопросам, связанным с выполнением условий настоящего договора.

8

Осуществление совместно с уполномоченными органами социальной защиты мер по социальной поддержке отдельных категорий граждан.

9

Ведение  регистрационного  учета  граждан в соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ».

10

Предоставление  собственникам выписок, справок, а также иной предусмотренной действующим законодательством  информации.

11

Ведение лицевых счетов МКЖД. Составление сметных расчетов. Составление отчетов об исполнении договоров управления.